ปี 2025 เริ่มต้นขึ้นท่ามกลางสถานการณ์ที่โลกและตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังเผชิญการเปลี่ยนแปลงอย่างมากมาย

ทั้งจากผลกระทบของปัจจัยภายนอก เช่น การปรับตัวของเศรษฐกิจโลก และภายในประเทศที่มีการปรับปรุงในเรื่องกฎหมายและนโยบายต่างๆ

สิ่งเหล่านี้ส่งผลต่อแนวโน้มของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2025 อย่างมาก

1. ตลาดอสังหาฯ ชะลอตัวในช่วงต้นปี

หลังจากที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงปี 2023-2024 ต้องเผชิญกับภาวะเศรษฐกิจที่ไม่แน่นอนและการปรับอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น สิ่งเหล่านี้ได้ส่งผลให้การลงทุนในภาคอสังหาริมทรัพย์มีความชะลอตัวลงในบางส่วน โดยเฉพาะการซื้อบ้านและคอนโดมิเนียมในเมืองใหญ่ที่มีราคาแพง

ซึ่งในปี 2025 อาจยังคงพบแนวโน้มนี้ในช่วงต้นปี โดยเฉพาะในตลาดที่มีความเสี่ยงสูงหรืออสังหาริมทรัพย์ระดับพรีเมียม

2. การเติบโตของตลาดที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยและกลุ่ม Millennial

ในขณะเดียวกัน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในกลุ่มบ้านราคาประหยัดหรือแนวโน้มการซื้อบ้านสำหรับผู้มีรายได้น้อยยังคงมีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในกลุ่มประชากร Millennial หรือ Gen Y

ที่กำลังเริ่มต้นการสร้างครอบครัวและมีความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมกับงบประมาณ สถานการณ์นี้จะผลักดันให้ผู้ประกอบการในตลาดอสังหาริมทรัพย์ต้องมุ่งเน้นการพัฒนาโครงการที่ตอบโจทย์กลุ่มนี้มากขึ้น

3. การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

ตลาดอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ เช่น อาคารสำนักงานและอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน (REITs) ยังถือเป็นทางเลือกที่น่าสนใจในปี 2025 เนื่องจากนักลงทุนมองหาโอกาสในการกระจายความเสี่ยงและผลตอบแทนที่มั่นคง แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยจะสูงขึ้น

แต่การเติบโตของเศรษฐกิจในระดับโลกและการกลับมาของการท่องเที่ยวในประเทศไทย จะเป็นปัจจัยที่ส่งผลดีต่อการลงทุนในอสังหาฯ ที่เกี่ยวข้องกับการเช่าพาณิชย์ เช่น ร้านค้า, โรงแรม หรือคอนโดมิเนียมในย่านการท่องเที่ยว

4. การเปลี่ยนแปลงในเทคโนโลยีและ Smart City

การนำเทคโนโลยีและนวัตกรรมมาใช้ในภาคอสังหาริมทรัพย์ก็เป็นอีกหนึ่งแนวโน้มที่สำคัญในปี 2025 อสังหาริมทรัพย์ที่มีการใช้เทคโนโลยีขั้นสูงในการบริหารจัดการ เช่น การใช้ IoT (Internet of Things), ระบบอัตโนมัติ และการพัฒนาโครงการ Smart City จะได้รับความนิยมมากขึ้น เพราะผู้บริโภคเริ่มให้ความสำคัญกับคุณภาพชีวิตที่สะดวกสบายและยั่งยืน

5. การปฏิรูปกฎหมายและมาตรการรัฐ

รัฐบาลไทยกำลังพิจารณาและดำเนินการในหลายมาตรการเพื่อสนับสนุนภาคอสังหาริมทรัพย์ เช่น การลดภาษีหรือการส่งเสริมโครงการที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย ซึ่งอาจเป็นปัจจัยที่ช่วยกระตุ้นการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2025 ให้กลับมามีความเคลื่อนไหวมากขึ้น

โดยรวมแล้ว ปี 2025 อาจเป็นปีที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ต้องเผชิญกับความท้าทายจากภาวะเศรษฐกิจและอัตราดอกเบี้ยที่ยังคงสูง แต่ก็มีโอกาสในบางกลุ่มตลาด เช่น ตลาดบ้านราคาประหยัดและอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน นอกจากนี้

การนำเทคโนโลยีและนวัตกรรมมาใช้ในการพัฒนาโครงการยังคงเป็นแนวทางที่สำคัญในการดึงดูดผู้บริโภคในอนาคต การติดตามทิศทางของตลาดและปรับตัวให้ทันกับการเปลี่ยนแปลงจะเป็นปัจจัยที่ช่วยให้ภาคอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยเติบโตและแข็งแกร่งต่อไปในปีนี