อัปเดตมาตรการรัฐ “ซื้อบ้านปี 2568” มีอะไรเปลี่ยน และมาตรการไหนเหมาะกับคุณ?
.

ในปี 2568 รัฐบาลไทยยังคงเดินหน้าผลักดันมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ต่อเนื่อง เพื่อช่วยลดภาระให้ประชาชนที่ต้องการมีบ้านเป็นของตัวเอง ไม่ว่าจะเป็นบ้านใหม่ บ้านมือสอง หรือแม้กระทั่งการปลูกสร้างบ้านเอง โดยมีทั้งมาตรการลดค่าธรรมเนียมภาครัฐ สินเชื่อดอกเบี้ยต่ำ และสิทธิประโยชน์ทางภาษีที่น่าสนใจ

📌 มาตรการเด่นในปี 2568 ที่ควรรู้

1. ลดค่าธรรมเนียมโอน-จดจำนองเหลือเพียง 0.01%

สำหรับบ้านราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท ผู้ซื้อจะได้สิทธิ์ลดค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์จาก 2% เหลือ 0.01% และค่าจดจำนองจาก 1% เหลือ 0.01% เช่นกัน มาตรการนี้มีผลจนถึงสิ้นปี 2568 ถือเป็นการลดต้นทุนการซื้อบ้านได้หลักหมื่นถึงแสนบาท ขึ้นอยู่กับราคาบ้าน

2. กู้ได้เต็ม 100% (หรือมากกว่า) ด้วยมาตรการ LTV ผ่อนคลาย

สำหรับผู้ที่ซื้อบ้านหลังแรก มาตรการ LTV ผ่อนคลายเปิดทางให้ธนาคารปล่อยสินเชื่อได้เต็ม 100% หรือสูงสุดถึง 110% เพื่อช่วยให้ผู้ซื้อมีงบตกแต่งหรือชำระค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมได้ โดยเฉพาะในช่วงที่ต้นทุนการอยู่อาศัยเพิ่มสูง

3. สินเชื่อดอกเบี้ยต่ำจากธอส. – Happy Home และ Happy Life

• Happy Home: วงเงินสูงสุด 3 ล้านบาท ดอกเบี้ยคงที่ 3% นาน 5 ปี เหมาะสำหรับผู้ซื้อบ้านใหม่หรือปลูกสร้างบ้าน

• Happy Life: วงเงินขั้นต่ำ 2.5 ล้านบาท ดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรกเพียง 2.98% เหมาะกับผู้ที่ต้องการรีไฟแนนซ์ ซ่อมแซมหรือขยายบ้าน

4. โครงการบ้านล้านหลัง เฟส 3 – ผ่อนยาว ดอกเบี้ยคงที่

ยังเปิดให้จองสิทธิ์สำหรับผู้มีรายได้น้อย กู้ซื้อบ้านราคาไม่เกิน 1.5 ล้านบาท ดอกเบี้ยคงที่ 3% นาน 5 ปี ผ่อนนานสูงสุด 40 ปี เหมาะกับกลุ่มผู้เริ่มต้นมีครอบครัวหรือเพิ่งเริ่มทำงาน

5. ลดหย่อนภาษีสำหรับผู้ปลูกสร้างบ้านเอง

ผู้ที่ปลูกสร้างบ้านสามารถนำค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างไปลดหย่อนภาษีได้สูงสุดถึง 100,000 บาท ช่วยประหยัดต้นทุนในระยะยาว
.
✅ มาตรการไหนเหมาะกับคุณ?

• มือใหม่ซื้อบ้านครั้งแรก – สินเชื่อ Happy Home และมาตรการลดค่าธรรมเนียมคือทางเลือกที่ลดภาระต้นทุนได้ดีที่สุด

• ผู้มีรายได้น้อย อยากมีบ้านของตัวเอง – โครงการบ้านล้านหลังยังเป็นทางเลือกที่เข้าถึงง่าย

• คนอยากปลูกบ้านเอง – ลดหย่อนภาษี + สินเชื่อ Happy Home คือคู่ผสมที่ลงตัว

• ผู้ที่อยากรีไฟแนนซ์ หรือตกแต่งบ้าน – สินเชื่อ Happy Life จาก ธอส. เหมาะสมที่สุด

ปี 2568 ถือเป็นอีกหนึ่งปีทองของคนอยากมีบ้าน รัฐบาลพยายามผลักดันให้การเข้าถึงที่อยู่อาศัยทำได้ง่ายขึ้นในทุกระดับรายได้ ไม่ว่าจะเป็นกลุ่มคนวัยทำงานใหม่ ครอบครัวที่ต้องการขยายบ้าน หรือแม้แต่ผู้ที่ต้องการเริ่มต้นใหม่หลังจากวิกฤตเศรษฐกิจ การรู้จักเลือกใช้มาตรการให้เหมาะกับสถานการณ์ของตัวเอง คือกุญแจสำคัญในการเป็นเจ้าของบ้านโดยไม่สร้างภาระเกินตัว